Saturday, June 28, 2008
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informer pour former Techniques de Marketing Internet dévoilées aux entrepreneurs du WEB
Friday, June 27, 2008
Un travail a domicile nécessite de bons outils, je dirais même plus des instruments de base sans lesquels réussir dans ce domaine n'est que pure utop
Un travail a domicile nécessite de bons outils, je dirais même plus des instruments de base sans lesquels réussir dans ce domaine n'est que pure utopie.
De nos jours bon nombre de personnes font le choix d'un travail a domicile, par contre, beaucoup d'entre eux échouent aussi et ceci pour plusieurs raisons.
Un emploi a domicile nécessite de bons outils, je dirais même plus des instruments de base sans lesquels réussir dans ce domaine n'est que pure utopie.
Je vais ici vous faire part de ces outils de travail a domicile, de préférence sur Internet, qui peuvent faire toute une différence dans votre façon d'aborder ce sujet.
1- Si vous désirez créer votre propre emploi a domicile, il vous faut votre propre nom de domaine et un hébergement fiable . Vous vous demandez peu-être ce que ces termes veulent bien dire?
Alors, si vous êtes un néophyte du travail à la maison, un nom de domaine ce n'est rien de plus que l'adresse de votre site sur le web. Il ressemble à ceci: "www.votrenom.com".
Une fois enregistré, personne ne peut le prendre, il est unique, il est à vous, tout comme deux maisons ne peuvent avoir la même adresse.
Quant à l'hébergement c'est l'endroit où vos visiteurs et futurs clients peuvent vous trouver.
Il est nettement plus sensé d'avoir son propre nom de domaine associé à son son site perso même si la compagnie dont vous êtes affiliés vous offre un ou plusieurs sites génériques parce qu'ainsi vous prenez les choses en main, vous gardez le contrôle.
2- Vous avez besoin de votre propre site Internet, ne serait-ce que pour capter les adresses emails de vos visiteurs. dans cet optique, il vous faut un éditeur de texte tel: "NVU" - absolument GRATUIT - pour créer votre site d'emploi a domicile sans être obligé de maîtriser l'HTML et aussi d'un client FTP tel: "FileZilla" pour publier votre site sur la toile.
3- Vous auriez besoin d'un AUTOREPONDEUR, c'est un outil indiscutable pour qui veut faire du business en ligne, hors de là il n'y a point de salut! Tout cela pour vous dire que sans cet outil extraordinaire vous n'êtes pas en affaire. Je vous vois déjà en train de crier: mais, POURQUOI?
La réponse est simple, 99% des gens qui viennent sur votre site pour la première fois n'achèteront pas. Allez vous laisser ces gens filer comme ça, alors que vous avez investi très cher dans votre publicité pour les attirer jusqu'à vous. Bien sûr que non!
Il faut garder le contact avec eux, pour cela il vous faut leurs adresses emails et pour avoir leurs adresses emails, il faut le leur demander poliment à travers une ligne de code HTML que vous allez insérer dans votre site. Ne vous inquiétez pas c'est simple comme bonjour, même un enfant peut le faire.
D'ailleurs voici un exemple de page de capture d'emails: http://gagner-sa-vie.com
4- Enfin, pour un travail a domicile sur Internet, vous devez aussi avoir un logiciel d'archivage et de désarchivage tel: "7zip" - 100% GRATUIT!
Il y a aussi d'autres outils, mais ils ne sont pas indispensables, par contre ils peuvent faire exploser vos revenus dans ce monde du travail à la maison.
Comme vous pouvez le constater, un travail a domicile nécessite des outils indispensables pour réussir, certains sont gratuits, d'autres payants, mais l'investissement en vaut la peine.
D'ailleurs dans le cas contraire vous ne faites que gaspiller votre argent ou si vous croyez réussir sans investir un sou alors vous perdez votre temps, je vous conseillerais même de l'échanger contre de l'argent, c'est toujours mieux que rien.
A votre succès
James Beijing, China>>> http://gagner-sa-vie.com
Publié sur Portalaction.com Articles gratuits et libres à la republication
De nos jours bon nombre de personnes font le choix d'un travail a domicile, par contre, beaucoup d'entre eux échouent aussi et ceci pour plusieurs raisons.
Un emploi a domicile nécessite de bons outils, je dirais même plus des instruments de base sans lesquels réussir dans ce domaine n'est que pure utopie.
Je vais ici vous faire part de ces outils de travail a domicile, de préférence sur Internet, qui peuvent faire toute une différence dans votre façon d'aborder ce sujet.
1- Si vous désirez créer votre propre emploi a domicile, il vous faut votre propre nom de domaine et un hébergement fiable . Vous vous demandez peu-être ce que ces termes veulent bien dire?
Alors, si vous êtes un néophyte du travail à la maison, un nom de domaine ce n'est rien de plus que l'adresse de votre site sur le web. Il ressemble à ceci: "www.votrenom.com".
Une fois enregistré, personne ne peut le prendre, il est unique, il est à vous, tout comme deux maisons ne peuvent avoir la même adresse.
Quant à l'hébergement c'est l'endroit où vos visiteurs et futurs clients peuvent vous trouver.
Il est nettement plus sensé d'avoir son propre nom de domaine associé à son son site perso même si la compagnie dont vous êtes affiliés vous offre un ou plusieurs sites génériques parce qu'ainsi vous prenez les choses en main, vous gardez le contrôle.
2- Vous avez besoin de votre propre site Internet, ne serait-ce que pour capter les adresses emails de vos visiteurs. dans cet optique, il vous faut un éditeur de texte tel: "NVU" - absolument GRATUIT - pour créer votre site d'emploi a domicile sans être obligé de maîtriser l'HTML et aussi d'un client FTP tel: "FileZilla" pour publier votre site sur la toile.
3- Vous auriez besoin d'un AUTOREPONDEUR, c'est un outil indiscutable pour qui veut faire du business en ligne, hors de là il n'y a point de salut! Tout cela pour vous dire que sans cet outil extraordinaire vous n'êtes pas en affaire. Je vous vois déjà en train de crier: mais, POURQUOI?
La réponse est simple, 99% des gens qui viennent sur votre site pour la première fois n'achèteront pas. Allez vous laisser ces gens filer comme ça, alors que vous avez investi très cher dans votre publicité pour les attirer jusqu'à vous. Bien sûr que non!
Il faut garder le contact avec eux, pour cela il vous faut leurs adresses emails et pour avoir leurs adresses emails, il faut le leur demander poliment à travers une ligne de code HTML que vous allez insérer dans votre site. Ne vous inquiétez pas c'est simple comme bonjour, même un enfant peut le faire.
D'ailleurs voici un exemple de page de capture d'emails: http://gagner-sa-vie.com
4- Enfin, pour un travail a domicile sur Internet, vous devez aussi avoir un logiciel d'archivage et de désarchivage tel: "7zip" - 100% GRATUIT!
Il y a aussi d'autres outils, mais ils ne sont pas indispensables, par contre ils peuvent faire exploser vos revenus dans ce monde du travail à la maison.
Comme vous pouvez le constater, un travail a domicile nécessite des outils indispensables pour réussir, certains sont gratuits, d'autres payants, mais l'investissement en vaut la peine.
D'ailleurs dans le cas contraire vous ne faites que gaspiller votre argent ou si vous croyez réussir sans investir un sou alors vous perdez votre temps, je vous conseillerais même de l'échanger contre de l'argent, c'est toujours mieux que rien.
A votre succès
James Beijing, China>>> http://gagner-sa-vie.com
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La concentration, le fondement premier de la réussite
La concentration, le fondement premier de la réussite
Certaines personnes arrivent à travailler dans le bruit, à écrire des livres avec de la musique, à écrire de fabuleux discours avec une foule autour d’eux, à battre des records dans un stade survolté ou hostile. Comment y parviennent-ils ?
Ils y arrivent grâce à leur pouvoir de concentration.
Ils arrivent à s’isoler, à rentrer en quelque sorte au plus profond d’eux-mêmes.
La concentration c’est le pouvoir de se focaliser sur une chose précise en faisant abstraction de tout ce qui nous entoure, c’est le contrôle mental de son corps et de son esprit.
La concentration est nécessaire à l’Homme pour avancer, pour réussir plus sûrement et plus rapidement, pour atteindre plus facilement ses objectifs. La concentration permet de ne pas se disperser dans tous les sens (« façon puzzle ») et de ne pas perdre de vue l’essentiel, le but à atteindre. Il est toujours difficile d’effectuer correctement plusieurs choses à la fois.
L’homme qui sait se concentrer, qui se focalise sur son travail ou sur sa tâche à accomplir, réussira. Il ne sera pas perturbé par des éléments extérieurs qui l’empêcheront d’avancer. Il fera le bonheur de son employeur, de ses associés car il accomplira son travail sans discontinuer et surtout avec plus de rapidité, plus de rendement.
Mais le pouvoir de la concentration n’est pas uniquement utile dans la vie professionnelle. Dans la vie privée, sociale, c’est également un allié précieux. Elle permet d’éviter de tomber dans la déprime en chassant de notre esprit les idées noires. Si ces dernières ont la mauvaise idée de s’immiscer dans notre cerveau, il suffit de se concentrer sur une pensée positive, gaie, pour la faire disparaître immanquablement. Si on est fatigué mentalement, au bout du rouleau, il faut effectuer une activité comme la lecture, la peinture… En se concentrant dessus, on constate que le cerveau se régénère, que les vilaines pensées disparaissent ou sont moins présentes. Certes, la pensée obsédante est encore là dans un coin du cerveau mais elle est moins prenante, moins paralysante et n’empêche plus d’avancer.
La concentration, c’est juste une question de volonté et de pratique. Certains y arrivent facilement (chez eux, c’est un réflexe inné), d’autres plus difficilement. Ces derniers doivent apprendre la technique et s’entraîner régulièrement.
Pour ce faire, il y a deux règles essentielles :
- s’isoler du monde extérieur, ne pas être perturbé par des éléments externes.
- contrôler parfaitement son corps et son esprit. L’esprit doit contrôler le corps et l’esprit doit, lui, être contrôler par la volonté. Ce sont ces trois éléments indissociables qui permettent d’atteindre la concentration parfaite.
Finalement, l’essentiel est d’exécuter chaque activité sans avoir l’esprit ailleurs. Cela permet d’être alors satisfait de soi-même car la tâche aura été parfaitement accomplie. Le travail, même le plus banal, même le plus ingrat, aura été réalisé sans se disperser, sans perdre de temps inutile à penser à différentes choses bien souvent négatives.
Toute la puissance de la pensée, de la volonté se dirigera toute entière vers un point précis ; il est donc normal que le succès soit au rendez-vous.
Concentrez-vous et vous réussirez !
Au sujet de l'auteur
Co-auteurs : BRUNET Isabelle (spécialiste en développement personnel) et GAWELIK Katy (Docteur en droit, spécialiste en bien-être et en épanouissement personnel)
Recevez gratuitement « Il N'est Jamais Trop Tard Pour Atteindre Votre Moi Idéal », en cliquant ici
N'hésitez pas à visiter le site : http://abondancedition.populus.ch/
Article fourni par Webmaster-Gratuit
- fin de l'article -
Cet article sur votre site Web
Copiez l'intégralité de l'article y compris le paragraphe "au sujet de l'auteur".
Collez le contenu dans une de vos pages Web.
Ne modifiez pas le contenu de l'article.
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Certaines personnes arrivent à travailler dans le bruit, à écrire des livres avec de la musique, à écrire de fabuleux discours avec une foule autour d’eux, à battre des records dans un stade survolté ou hostile. Comment y parviennent-ils ?
Ils y arrivent grâce à leur pouvoir de concentration.
Ils arrivent à s’isoler, à rentrer en quelque sorte au plus profond d’eux-mêmes.
La concentration c’est le pouvoir de se focaliser sur une chose précise en faisant abstraction de tout ce qui nous entoure, c’est le contrôle mental de son corps et de son esprit.
La concentration est nécessaire à l’Homme pour avancer, pour réussir plus sûrement et plus rapidement, pour atteindre plus facilement ses objectifs. La concentration permet de ne pas se disperser dans tous les sens (« façon puzzle ») et de ne pas perdre de vue l’essentiel, le but à atteindre. Il est toujours difficile d’effectuer correctement plusieurs choses à la fois.
L’homme qui sait se concentrer, qui se focalise sur son travail ou sur sa tâche à accomplir, réussira. Il ne sera pas perturbé par des éléments extérieurs qui l’empêcheront d’avancer. Il fera le bonheur de son employeur, de ses associés car il accomplira son travail sans discontinuer et surtout avec plus de rapidité, plus de rendement.
Mais le pouvoir de la concentration n’est pas uniquement utile dans la vie professionnelle. Dans la vie privée, sociale, c’est également un allié précieux. Elle permet d’éviter de tomber dans la déprime en chassant de notre esprit les idées noires. Si ces dernières ont la mauvaise idée de s’immiscer dans notre cerveau, il suffit de se concentrer sur une pensée positive, gaie, pour la faire disparaître immanquablement. Si on est fatigué mentalement, au bout du rouleau, il faut effectuer une activité comme la lecture, la peinture… En se concentrant dessus, on constate que le cerveau se régénère, que les vilaines pensées disparaissent ou sont moins présentes. Certes, la pensée obsédante est encore là dans un coin du cerveau mais elle est moins prenante, moins paralysante et n’empêche plus d’avancer.
La concentration, c’est juste une question de volonté et de pratique. Certains y arrivent facilement (chez eux, c’est un réflexe inné), d’autres plus difficilement. Ces derniers doivent apprendre la technique et s’entraîner régulièrement.
Pour ce faire, il y a deux règles essentielles :
- s’isoler du monde extérieur, ne pas être perturbé par des éléments externes.
- contrôler parfaitement son corps et son esprit. L’esprit doit contrôler le corps et l’esprit doit, lui, être contrôler par la volonté. Ce sont ces trois éléments indissociables qui permettent d’atteindre la concentration parfaite.
Finalement, l’essentiel est d’exécuter chaque activité sans avoir l’esprit ailleurs. Cela permet d’être alors satisfait de soi-même car la tâche aura été parfaitement accomplie. Le travail, même le plus banal, même le plus ingrat, aura été réalisé sans se disperser, sans perdre de temps inutile à penser à différentes choses bien souvent négatives.
Toute la puissance de la pensée, de la volonté se dirigera toute entière vers un point précis ; il est donc normal que le succès soit au rendez-vous.
Concentrez-vous et vous réussirez !
Au sujet de l'auteur
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Comment définir les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration d’un immeuble en location ?
Comment définir les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration d’un immeuble en location ?
Comment définir les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration d’un immeuble en location ?
Les travaux d’entretien et de réparation se définissent comme des travaux permettant de maintenir ou de remettre en état un immeuble ou un logement mais sans agrandissement ni modification de l’équipement initial. Les travaux d’entretien et de réparation concernent aussi bien les locaux à usage d’habitation que professionnel.
Quelques exemples de travaux d’entretien et de réparation :
-Mise aux normes de l’installation électrique ;
-Traitement des bois contre les termites ou les capricornes ;
-Remise en état du gros œuvre ;
-Remplacement d’une chaudière ;
-Frais de peinture extérieures ;
-Frais de recherche d’amiante ;
-Frais de recherche et d’analyse relatifs au plomb ou à l’information des acquéreurs et locataires sur les risques naturels et technologiques majeurs ;
-Crépissage des murs ;
-Mise aux normes de l’installation d’un ascenseur ;
-Frais de réfection d’une toiture, d’une cheminée ou encore d’un plancher.
Les frais de peinture intérieure ne sont déductibles des impôts fonciers qu’en cas de force majeure, c’est-à-dire pour faciliter la location du logement ou à la suite d’un cataclysme naturel ( gelée, inondation, par exemple ).
D’autres dépenses sont déductibles des impôts fonciers, il s’agit des dépenses d’amélioration.
Ce sont les dépenses qui consistent à apporter au logement un élément de confort nouveau ou de s’adapter aux conditions modernes de vie. Ces dépenses d’amélioration sont déductibles uniquement pour les locaux à usage d’habitation. Mais elles peuvent être déductibles pour des locaux professionnels ou commerciaux dans le cas ou elles permettent de traiter l’amiante ou de faciliter l’accueil des personnes handicapées.
Quelles sont ces dépenses d’amélioration ?
-L’installation d’un chauffage central ;
-L’agrandissement des portes et des fenêtres ;
-Les dépenses pour l’isolation thermique et le chauffage ;
-Les frais d’installation d’eau courante, de gaz ou d’électricité ;
-La réparation de la toiture par remplacement d’une partie de la charpente ;
-Le ravalement de la façade d’un immeuble ;
-La pose de sanitaire ou installations de salles d’eau pour aménager des logements dans les locaux existants.
La déduction des dépenses d’amélioration s’applique pour la location dans le régime général.
Au sujet de l'auteur
Source: http://www.placement-immo.com
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Friday, June 13, 2008
Bien Immobilier
Bien immobilier
L'achat d'une maison ou d'un appartement n'est pas anodin. Dans la plupart des cas l'acheteur s'engage pour une durée comprise entre 10 et 30 ans. Il arrive même que certaine personne engage les économies de toute une vie pour cet achat qui représente alors leur premier investissement immobilier.
Mais on peut investir dans l'immobilier pour d'autres raisons, pour payer moins d'impôt par exemple mais aussi pour préparer sa retraite. Dans ce cas, il existe tout un arsenal de dispositifs légaux permettant de réduire ses impôts. Ces le cas notamment de la loi de Robien, Borloo ou demessine.
Avant de se lancer dans ce type d'investissement immobilier, il est prudent de se renseigner sur l'état du marché Immobilier dans la zone où l'on compte réaliser l'investissement. Les prix sont ils stables, le marché est il saint quel est l'équilibre entre l'offre et la demande.
Enfin, pour avoir une bonne vision de l'investissement financier à réaliser, il est possible d'utiliser des simulateurs d'emprunt et des simulateurs propre au dispositif de Robien, permettant d'avoir une idée sur le prêt qu'il faudra contracter ou dans le cas d'un investissement de Robien la réduction d'impôt qu'il sera possible de réaliser.
Un blog très utile http://oriol3.blogspot.com/ vous donne les renseignements nécessaires au bon déroulement de votre futur investissement immobilier.
Comment acquérir un bien immobilier
la Société Civile Immobilière : Comment acquérir un bien immobilier ?
La société civile immobilière est un outil indispensable et performant pour acquérir ou faire construire un bien immobilier. Que ce soit pour l’habitation, pour la location ou même pour des locaux commerciaux, la société civile immobilière permet de gérer de façon simple et efficace un patrimoine immobilier.
Si le principal avantage de la société civile immobilière est d’échapper à l’indivision, sa gestion demande une certaine rigueur notamment au niveau comptable. Rien de très difficile mais obligatoire. La société civile immobilière, par contre, ne permet pas d’emprunter à taux O% ni même d’utiliser un plan d’épargne logement ( PEL ).
Pour créer une société civile immobilière, vous devez rédiger des statuts. Si la tâche vous semble trop complexe, faites appel à un notaire, un avocat ou un expert-comptable. Sachez que certaines agences immobilières proposent la rédaction des statuts de la SCI. Les prix varient autour de 1000 euros. Ces statuts permettent notamment de définir les pouvoirs du ou des gérants ainsi que déterminer les parts de chaque associé.
Les pouvoirs du gérant d’une société civile immobilière sont variés mais déterminés dans les statuts. Le gérant doit en principe veiller à l’entretien du bien immobilier, encaisser les loyers si le bien est locatif et rendre compte chaque année lors d’une assemblée générale. Il est à noter que le gérant n’est pas obligatoirement l’associé qui détient le plus grand nombre de parts.
Après avoir enregistré les statuts auprès de la recette des impôts du siège social de la SCI, après la publication dans un journal d’annonces légales de l’avis de constitution, et enfin après la publication par le greffe du tribunal de commerce au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales, votre société civile immobilière est créée.
La société civile immobilière étant un outil de gestion très souvent familial, la comptabilité se résume à un livre contenant simplement les recettes et les dépenses courantes. A ce même titre, la fiscalité d’une SCI se résume à ajouter les revenus de chaque associé à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Dans l’achat d’une résidence, beaucoup de gens sont financés au-delà de leur capacité financière. Une des erreurs courantes est de ne pas prendre en compte les dépenses d’entretien ou de réparations nécessaires dans les édifices à logements.
À la fin de l’année, les propriétaires s’aperçoivent que les revenus ne sont pas suffisants et qu’il manque deux ou trois mille dollars pour couvrir les frais. Le parc immobilier à Montréal est vieux et il faut prévoir investir au moins 40 $ par mois par appartement.
Il est toujours plus facile de prévenir que de guérir. Il est donc préférable de savoir identifier les immeubles qu’il ne faut pas acheter ou dont il faut se départir rapidement.
Il existe des signes assez évidents qui doivent susciter des questions chez les acheteurs éventuels comme par exemple les fissures dans les fondations ou dans les murs, la décoloration de la toiture, le lézardage de la brique. Des situations qui doivent aussi être jugées anormales sont des cernes d’humidité au plafond, des moisissures près des fenêtres ou sur les murs.
Un petit truc
Lors d’une visite, faire fonctionner tous les robinets d’eau froide en même temps que la chasse d’eau des toilettes des salles de bain permet d’évaluer la pression dans les tuyaux. Si elle chute, c’est le signe que la plomberie nécessitera éventuellement un investissement. Le prix de la propriété pourra s’en trouver négocié à la baisse.
Garder la tête froide
L’émotion peut jouer un rôle important dans la décision d’acheter une résidence ou non, spécialement si c’est pour y vivre avec sa famille. Par contre, il faut garder en tête que c’est au moment de l’achat d’un immeuble que l’on fait de l’argent et non pas lors de sa vente. En tant qu’investisseur, il faut garder le processus émotif le plus loin possible. Pas question de tomber en amour avec un édifice puisque la décision de le vendre peut devoir se présenter plus rapidement que prévu.
Pour maximiser son profit, l’investisseur doit déterminer la valeur de la propriété qu’il convoite en comparant l’immeuble avec les autres sur le marché, en analysant son coût de remplacement et en évaluant son revenu net.
À l’achat d’une propriété le nouvel acquéreur doit s’attendre à défrayer plusieurs coûts tels les soldes hypothécaires, les liens ou jugements, les intérêts, les dépenses de reprises, le certificat de localisation, les tests environnementaux s’il s’agit des gros immeubles et plusieurs frais comme les frais légaux, d’évaluation, d’inspection, de notaire et de mutation. À la vente d’un immeuble, le propriétaire doit par ailleurs s’attendre qu’environ 10 % du montant de la vente servira à couvrir les dépenses relatives à la transaction.
Le Club d'investisseurs immobiliers du Québec est un organisme à but non lucratif dont la mission est de permettre aux investisseurs immobiliers, tant débutants qu'avancés, d'avoir accès à des ressources les aidant à cheminer vers leurs objectifs.
Visitez le www.cafeimmobilier.com
Forums, vidéos éducatifs, modèles types pour la gestion immobilière, petites annonces, outils financiers, magazines, etc.
L'achat d'une maison ou d'un appartement n'est pas anodin. Dans la plupart des cas l'acheteur s'engage pour une durée comprise entre 10 et 30 ans. Il arrive même que certaine personne engage les économies de toute une vie pour cet achat qui représente alors leur premier investissement immobilier.
Mais on peut investir dans l'immobilier pour d'autres raisons, pour payer moins d'impôt par exemple mais aussi pour préparer sa retraite. Dans ce cas, il existe tout un arsenal de dispositifs légaux permettant de réduire ses impôts. Ces le cas notamment de la loi de Robien, Borloo ou demessine.
Avant de se lancer dans ce type d'investissement immobilier, il est prudent de se renseigner sur l'état du marché Immobilier dans la zone où l'on compte réaliser l'investissement. Les prix sont ils stables, le marché est il saint quel est l'équilibre entre l'offre et la demande.
Enfin, pour avoir une bonne vision de l'investissement financier à réaliser, il est possible d'utiliser des simulateurs d'emprunt et des simulateurs propre au dispositif de Robien, permettant d'avoir une idée sur le prêt qu'il faudra contracter ou dans le cas d'un investissement de Robien la réduction d'impôt qu'il sera possible de réaliser.
Un blog très utile http://oriol3.blogspot.com/ vous donne les renseignements nécessaires au bon déroulement de votre futur investissement immobilier.
Comment acquérir un bien immobilier
la Société Civile Immobilière : Comment acquérir un bien immobilier ?
La société civile immobilière est un outil indispensable et performant pour acquérir ou faire construire un bien immobilier. Que ce soit pour l’habitation, pour la location ou même pour des locaux commerciaux, la société civile immobilière permet de gérer de façon simple et efficace un patrimoine immobilier.
Si le principal avantage de la société civile immobilière est d’échapper à l’indivision, sa gestion demande une certaine rigueur notamment au niveau comptable. Rien de très difficile mais obligatoire. La société civile immobilière, par contre, ne permet pas d’emprunter à taux O% ni même d’utiliser un plan d’épargne logement ( PEL ).
Pour créer une société civile immobilière, vous devez rédiger des statuts. Si la tâche vous semble trop complexe, faites appel à un notaire, un avocat ou un expert-comptable. Sachez que certaines agences immobilières proposent la rédaction des statuts de la SCI. Les prix varient autour de 1000 euros. Ces statuts permettent notamment de définir les pouvoirs du ou des gérants ainsi que déterminer les parts de chaque associé.
Les pouvoirs du gérant d’une société civile immobilière sont variés mais déterminés dans les statuts. Le gérant doit en principe veiller à l’entretien du bien immobilier, encaisser les loyers si le bien est locatif et rendre compte chaque année lors d’une assemblée générale. Il est à noter que le gérant n’est pas obligatoirement l’associé qui détient le plus grand nombre de parts.
Après avoir enregistré les statuts auprès de la recette des impôts du siège social de la SCI, après la publication dans un journal d’annonces légales de l’avis de constitution, et enfin après la publication par le greffe du tribunal de commerce au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales, votre société civile immobilière est créée.
La société civile immobilière étant un outil de gestion très souvent familial, la comptabilité se résume à un livre contenant simplement les recettes et les dépenses courantes. A ce même titre, la fiscalité d’une SCI se résume à ajouter les revenus de chaque associé à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Dans l’achat d’une résidence, beaucoup de gens sont financés au-delà de leur capacité financière. Une des erreurs courantes est de ne pas prendre en compte les dépenses d’entretien ou de réparations nécessaires dans les édifices à logements.
À la fin de l’année, les propriétaires s’aperçoivent que les revenus ne sont pas suffisants et qu’il manque deux ou trois mille dollars pour couvrir les frais. Le parc immobilier à Montréal est vieux et il faut prévoir investir au moins 40 $ par mois par appartement.
Il est toujours plus facile de prévenir que de guérir. Il est donc préférable de savoir identifier les immeubles qu’il ne faut pas acheter ou dont il faut se départir rapidement.
Il existe des signes assez évidents qui doivent susciter des questions chez les acheteurs éventuels comme par exemple les fissures dans les fondations ou dans les murs, la décoloration de la toiture, le lézardage de la brique. Des situations qui doivent aussi être jugées anormales sont des cernes d’humidité au plafond, des moisissures près des fenêtres ou sur les murs.
Un petit truc
Lors d’une visite, faire fonctionner tous les robinets d’eau froide en même temps que la chasse d’eau des toilettes des salles de bain permet d’évaluer la pression dans les tuyaux. Si elle chute, c’est le signe que la plomberie nécessitera éventuellement un investissement. Le prix de la propriété pourra s’en trouver négocié à la baisse.
Garder la tête froide
L’émotion peut jouer un rôle important dans la décision d’acheter une résidence ou non, spécialement si c’est pour y vivre avec sa famille. Par contre, il faut garder en tête que c’est au moment de l’achat d’un immeuble que l’on fait de l’argent et non pas lors de sa vente. En tant qu’investisseur, il faut garder le processus émotif le plus loin possible. Pas question de tomber en amour avec un édifice puisque la décision de le vendre peut devoir se présenter plus rapidement que prévu.
Pour maximiser son profit, l’investisseur doit déterminer la valeur de la propriété qu’il convoite en comparant l’immeuble avec les autres sur le marché, en analysant son coût de remplacement et en évaluant son revenu net.
À l’achat d’une propriété le nouvel acquéreur doit s’attendre à défrayer plusieurs coûts tels les soldes hypothécaires, les liens ou jugements, les intérêts, les dépenses de reprises, le certificat de localisation, les tests environnementaux s’il s’agit des gros immeubles et plusieurs frais comme les frais légaux, d’évaluation, d’inspection, de notaire et de mutation. À la vente d’un immeuble, le propriétaire doit par ailleurs s’attendre qu’environ 10 % du montant de la vente servira à couvrir les dépenses relatives à la transaction.
Le Club d'investisseurs immobiliers du Québec est un organisme à but non lucratif dont la mission est de permettre aux investisseurs immobiliers, tant débutants qu'avancés, d'avoir accès à des ressources les aidant à cheminer vers leurs objectifs.
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